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降息2次 楼市离反转还远
http://www.zufang.com 2008年10月10日 08:42:00 每日经济新闻
◆每经记者 吴华 发自深圳
再次降息首日，中海、金地、华侨城(企业专区,旗下楼盘)、招商、中信等开发商向《每日经济新闻》记者表示，国家再次降息，对房地产行业目前遭遇的瓶颈和开发商未来具体的发展思路没有太大影响，开发商也没有感到银根松动，以前怎么排队等贷款，现在情况一样，难度仍没有减小。 自9月16日首次降息的20多天以来，开发商没有感到楼市有所回暖的迹象，并预计年底降价的空间已经十分有限。 开发商没有感到银根放松 华侨城、招商、金地、中航、绿景等深圳各大开发商均保持低调谨慎，表示国家在一个月之内两次降息在十年内罕见，政策方向性调整初步明晰。但由于银行的信贷结构没有发生根本改变，自9月16日首次降息的20多天以来，开发商没有感到银根松动的迹象。 同时，中海地产(企业专区,旗下楼盘)深圳公司总经理曲咏海表示：从政策角度讲，由于仍处在“保控并行”的阶段，加上目前房价收入比仍处高位，所以国家专门针对地产行业的放松措施的出台仍会比较谨慎，即便是采取明显的放松货币政策，也将难以在短期内促使地产行业发展态势出现明显的改观。 一位银行业内人士认为，虽然目前各大房企的资金链还不至于接近断裂的边缘，但资金链普遍紧张已是事实，销售状况也不尽如人意，未来很长的一段时间内，开发商靠销售回款和银行贷款都不太现实，积极开拓各种融资渠道才是明智之举。未来，企业要继续谋求发展的话，唯一要做的就是要奋力自救，比如招商地产(企业专区,旗下楼盘)的80亿元的增发方案，被外界普遍认为是企业在资本市场“自救”的典型。 降息仍达不到楼市反转要求 业内人士表示，两次降息在货币政策上还达不到楼市反转的要求，在当前形势下，利率至少应该调到4年前的水平，“怎么调高就得怎么调低”，对于货币政策要到怎样的程度才能解救楼市，业内有这样的看法。 深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕(高海燕博客|高海燕新闻)在接受记者采访时表示，在受到外围股市、期市均呈大幅下跌以及对金融危机风险担忧加剧的恐慌影响下，昨天全球央行难得一致联合出手降息，很有可能会被购房者理解为全球金融和实体经济进一步恶化的象征，房地产市场的消费信心反而可能变得更糟糕。所以，降息次数哪怕是持续两三次，甚至更多次，对房地产市场来说，很难有大的改变。 怎样才能从根本上改变当前房地产开发商贷款难和楼市的低迷状态，高海燕直言：“从2004年10月29日开始，央行4年内10次不断调高利率水平，每一次调高对于开发商和购房者来说都增加了资金压力。如今，国家如何数次调息，将存款准备金率和存贷款利率等累计调高上去的，未来就要如何持续调低，一直把这些累加呈负数抵消回去，才不至于是‘隔靴搔痒’。” 年底继续降价空间已很小 如果说降息仍不能让开发商对银行贷款有更多期待的话,销售回款是否意味着广大深圳开发商还必须继续降价？深圳楼市降价空间还有多大？ 中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)深圳公司总经理李耀智(李耀智博客|李耀智新闻)认为，在过去的一年中，深圳房价从2007年的房价最高峰到现在的疲软状态，房价回调比较大。在深圳,特别是关内土地的稀缺性和不可再生性,以及大量的刚性需求决定了未来深圳房价很难再继续大跌。现在深圳房价已经跌去不少，但毕竟有限，中心区楼盘房价下降幅度在20%~30%左右。但主要是因为这短短的两年时间内涨得太多了,是结构性的回调的需要。现在形式上是跌，但关内跌幅有限。 同时，降息说明人民币购买力下降风险不高，而购买房地产最大的功用是对冲人民币下行的风险。如果人民币购买力回升，最好的办法不是购买房地产，而是把房地产转化为固定收益品种。 此外，目前楼市信心严重不足，甚至已步入“越降越卖不出去”的怪圈，所以现在开发商不能因年底资金难回笼，就盲目地一味降价，更应趁此大势调整的空隙，关注提高销售产品的性价比，在静观全球经济剧变的同时，放慢推出产品的速度，降价不是促进销售资金回笼的好办法。
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