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房地产市场结构调整仍将继续
http://www.zufang.com 2008年08月07日 08:53:59 广州日报大洋网
金霁/文
国土资源部对全国重点地区和主要城市监测结果显示，二季度全国地价涨幅继续趋缓，重庆深圳等城市地价环比负增长。 中国国家统计局日前也发表述评称,目前全国房价涨幅正在稳步回落，这种回落是市场的理性回归，并仍将进行结构调整。 在这种背景下，不少囊中羞涩的内地房地产商打算卖地套现，而钱袋鼓鼓的香港大型地产商则伺机以低成本在内地买地。 此外，有报道称，持续低迷的股市已经让温州资本重新回归楼市。 渝深地价环比负增长 记者从国土资源部获悉，中国城市地价动态监测系统显示，二季度全国地价涨幅继续趋缓，重庆、深圳等城市地价环比负增长。其中，重庆市为-0.24%，深圳市更达到-0.28%。 “个别城市土地市场仍然保持增长，但是就全国土地市场而言，还是与今年一季度差不多，仍是显现出降温趋势的。”此前土地资深专家邹晓云向记者表示。他预测，目前开发商手中有相当土地存量，预计可保障其今明两年内的开发要求，因此在楼市低迷，以及资金趋紧的情况下，继续从市场拿地的热情受到抑制。 此前，记者从国土资源部也了解到，今年上半年全国土地市场竞争整体降温，土地底价成交的接近一半，流拍流标接近10%。 “为分散风险，今年开发商在拿地上多采取与其他公司合拍、股权转让等方式。”一位业内人士告诉记者。 值得关注的是，此前记者从国土部座谈会上获悉，全国84个被监测的城市中，土地抵押面积和抵押金额都在上半年出现了双双增长，更折射出开发商资金链的紧张。 (上证) 香港发展商掀购地热潮 宏观调控和银根收紧,已使不少内地房地产商囊中羞涩,而钱袋鼓鼓的香港大型地产商,则伺机低成本买地。 香港恒基地产执行董事叶盈枝表示,集团于6月初以底价6亿元人民币拍下南京一幅低密度住宅用地,较附近的地价低五成。 本月初,内地房地产开发商雅居乐地产(企业专区,旗下楼盘)宣布出让海南度假村项目的30%股权予摩根士丹利,项目总投资逾200亿元人民币。 高盛分析师相信,负债比率高逾1.4倍的广州富力地产(企业专区,旗下楼盘),未来有可能以低价出售旗下项目部分权益以舒缓财务压力。 温州资本纷纷重回楼市 持续低迷的股市，让温州资本纷纷撤离，投资楼市重新成为温州人最爱。温州市区刚刚开盘的某一公寓，每平方米高达三万元以上，但是，不到三天，销售金额达二十三亿元，百分之六十的楼盘被订购。 在中国，用于投资的工具比较少。就全国范围来说，房价只是涨幅减少，并未出现下跌，而银行又可以为购房者提供长期低利率甚至负利率的贷款，所以，房地产自然成为普通投资者首选。 (中新) 房价开始回归理性 中国国家统计局主办的《中国信息报》日前发表述评称,目前全国房价涨幅正在稳步回落,这种回落是市场的理性回归,未来房地产市场仍将继续进行结构调整,在确信市场真正稳定下来之前,政府料不会过早松动房地产调控政策。 文章认为,上半年全国各地房价环比出现下降,说明政府的宏观调控效果终于得以显现,房价开始回归理性。无论从宏观经济形势和政策面、需求层面或是供给方来看,房价持续高涨的态势都不可持续。 中国政府从2005年以来采取一系列货币政策、土地政策、税收政策和行政手段,希望过热的房地产市场回归理性。 从需求层面看,目前国内购房者群体的情况以及普通百姓的收入增长速度亦不足以支撑房价的高位运行状态。对全国6.5万户城镇居民家庭抽样调查资料显示,上半年城镇居民人均可支配收入实际增长6.3%,远低于房价近几年的增长幅度。 此外,供给方面临的资金困境同样不支持高房价。中国去年9月实施的房贷新政以打击房地产的过度投机炒作,其后的从紧货币政策造成银行信贷投放进一步放缓,这意味着房地产发展商获得开发贷款的难度更大,资金面更趋紧张。 文章指出,房价涨幅虽已放缓,但相对于近年来房市泡沫的过度膨胀,房地产市场的调整仍将持续。
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