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地产商热情不再 新地王今年难产
http://www.zufang.com 2008年08月07日 08:53:58 每日经济新闻
每经记者 李丽 发自上海
2007年，是楼市疯狂的1年，“地王”频出，大牌地产商尤其是上市的房地产公司，大规模圈地的热情空前高涨。然而到了今年，他们的热情已不复存在。专家分析认为，住宅地块今年基本不可能产生新的“地王”。 上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭认为，去年地产上市公司对土地热情高涨，一是因为销售市场繁荣，房价高涨，市场预期良好，开发商不惮高价抢地；二是因为去年前三季度资本市场繁荣，地产股走高，买地是上市圈钱的好机会。 沪上知名房产专家蔡为民在接受本报采访时也曾表示，很多企业疯狂买地，目的并不都是为了开发，而是把它作为资本市场的融资筹码。去年“地王”的获得者，大多是具有较强融资能力的房地产企业，特别是产融结合紧密的上市公司。 蔡为民说，在去年，土地储量是投资者考量地产上市公司的主要标准之一，这些公司经常会拿买地作为利好消息，去资本市场圈钱，再把圈到的钱投入土地市场，然后再圈地。 易居房地产研究院分析师傅琦表示，在当前信贷从紧、销售冷清的市场背景下，对于现金流不够充裕的开发商而言，土地款是一笔不小的开支。再加上目前对土地出让金的交付限制得较紧，2年前拖欠出让金的情况不太可能再出现，因此很多开发商对土地失去了兴趣，或者是心有余而力不足。 即便是手上有钱的开发商，在销售回款速度放缓以及信贷从紧的压力下，也会将手中的现金攥得更紧，不会冒然拿去买地。 资料链接 普陀“地王”：退地损失上亿 2007年9月，普陀长风生态商务区4号东南地块以11.04亿元，超出底价250%的高价被拍出，折合楼板价约1.64万元每平方米，被称为普陀“地王”。拍下该地块的是上海志成企业发展有限公司。而9个月之后的2008年6月，该地块被退。经分析，可能开发商资金链紧张，综合考虑地价及宏观调控等因素，决定放弃。开发商因此损失了1.1亿元的定金。 武汉“地王”：几乎无利可图 2007年1月，武汉武昌北路147号地块以19.78亿元起拍，却被豫园商城以35.02亿元拿下。2008年上半年，武汉商品住宅成交量骤降，该“地王”仍在2008年1月开工。据统计，由该地块开发出的“东湖国际”，至少需卖6000元/平方米以上的单价才能盈利，但其周边楼盘以稍高于6000元/平方米的价格出售，至今少有人问津。 长沙“地王”：否认退地传闻 2007年7月，北辰实业(企业专区,旗下楼盘)以92亿元的代价，拿下长沙新河三角洲地块，成为当时的全国“地王”。2008年，北辰实业披露半年报之后，该企业欲退掉“地王”的消息迅速传开。消息称，北辰实业未能按合同及时交款。对此，北辰实业多次予以否认。据分析，该地块周边楼盘销售价已降至4400元/平方米，而在该地建楼的成本竟达5000元/平方米，因此开发商压力巨大。 每经记者 卢曦 整理
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